Los fondos de pensiones han destinado más de RD$3,500 millones a proyectos residenciales que contemplan la construcción de más de 13,000 viviendas en distintas zonas del país, de las cuales más de 1,800 ya están terminadas y en proceso de entrega, ampliando las alternativas para que los afiliados puedan acceder a una vivienda propia.
Los proyectos están ubicados en el Distrito Nacional, Los Alcarrizos, Santo Domingo Norte, Santo Domingo Este, Santiago e Higüey, y forman parte de las inversiones realizadas por las Administradoras de Fondos de Pensiones (AFP) a través de fondos de inversión.
Fondos de pensiones se vinculan al desarrollo habitacional
La inversión de los recursos previsionales en fondos de inversión permite canalizar capital hacia proyectos inmobiliarios de largo plazo, en respuesta a la demanda de viviendas y al objetivo de facilitar el acceso de los trabajadores a soluciones habitacionales.
Este modelo también se vincula con la política del Gobierno de ampliar el acceso a viviendas de bajo costo. De acuerdo con lo planteado por el presidente Luis Abinader, más de 500,000 personas han solicitado apoyo de los programas gubernamentales destinados a facilitar la adquisición de una vivienda.
A través del mercado de capitales se estructuran proyectos inmobiliarios con horizontes de largo plazo, una característica que coincide con la naturaleza de los fondos de pensiones y permite destinar recursos a iniciativas cuyo desarrollo y recuperación de la inversión requieren varios años.
Mercado de valores abre nuevas opciones de financiamiento
El mercado de valores también ha permitido desarrollar instrumentos orientados a ampliar las alternativas de financiamiento hipotecario. Un ejemplo es el Fondo de Impacto Social I, administrado por AFI Pioneer, que cuenta con la acreditación inmobiliaria viBIENda y financiamiento de Banfondesa.
Mediante el acuerdo entre AFI Pioneer y Banfondesa, los afiliados podrán acceder al financiamiento para adquirir viviendas de proyectos que cuenten con el aval viBIENda, con tasas fijas por un período de hasta 25 años.
La nueva alternativa fue presentada durante la Expo Mercado de Valores 2026, como un ejemplo de cómo el crecimiento del sistema de pensiones y del mercado de valores puede contribuir a generar mecanismos de financiamiento para proyectos con impacto económico y social.
viBIENda apuesta por proyectos con impacto social
La iniciativa viBIENda, impulsada por la Sociedad Administradora de Fondos de Inversión Pioneer, busca elevar los estándares de los proyectos residenciales mediante la incorporación de elementos relacionados con la calidad de vida, sostenibilidad, entorno, acompañamiento y construcción de comunidad.
El propósito es que las inversiones inmobiliarias trasciendan la construcción de viviendas y generen un impacto económico y social sostenible en el tiempo, al tiempo que ofrecen a los afiliados nuevas posibilidades para alcanzar el objetivo de adquirir una casa propia.
La naturaleza de estos proyectos habitacionales guarda relación con el horizonte de inversión de los fondos de pensiones, debido a que tanto la construcción de viviendas como su financiamiento requieren capital de largo plazo, lo que convierte a los recursos previsionales y al mercado de valores en fuentes relevantes para el desarrollo inmobiliario del país.
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